PAPEL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN LOS MERCADOS DE TRANSACCIONES

Cuando, hace ahora unos cuatro años, fuimos los Registradores de la Propiedad invitados al entonces Ministerio de Medio Ambiente para ser oídos (y al final no escuchados) en orden a la creación del Registro de emisiones de CO2 , al que se refería el Protocolo de Kyoto, creo sinceramente que se perdió una oportunidad histórica de crear un sistema verdaderamente eficaz de mercado que permitiese la seguridad y confianza necesarias en una cuestión tan incipiente como la que entonces se estaba comenzando a diseñar.

No creo que haya que entrar en la cuestión de si un Registro de “anotaciones en cuenta” como el que al final se decidió crear, ha tenido el éxito esperado o no ha sido así. Tan solo me permito opinar en que el mismo no obedece al mejor diseño posible.

Kyoto establece un cupo de emisiones a repartir entre los países suscriptores. Después cada país asigna a determinados agentes cuantías determinadas de ese cupo general, cuantías que, si no son agotadas, son susceptibles de ser transmitidas mediante precio precisamente a aquellos otros que, por haber rebasado el cupo asignado, tienen necesidad de adquirir, también por precio, los excedentes en que hayan incurrido.

Pues bien, el error a mi juicio, estriba en considerar que son los agentes, los entes de naturaleza personal a los que antes me refería, quienes emiten CO2, cuando realmente donde se producen las emisiones es precisamente en las fincas, en el territorio, siendo el responsable de dichas emisiones el titular registral de esos dominios inmobiliarios. Debería haberse acudido a un Registro jurídico territorial y gráfico, al Registro de la Propiedad, para el mejor tratamiento del mercado de emisiones.

EN QUE CONSISTEN LAS TRANSACCIONES DE MERTRA

Esta parte del proyecto es sin duda la más novedosa para todos. Ya vimos como quien ahorra agua respecto de la dotación media contratada, ha de recibir por parte de Teidagua su precio en dinero; por el contrario quien consume por encima de la cantidad de agua contratada, tendrá que abonar por tal exceso a la propia compañía suministradora una cantidad de dinero también determinada de antemano.


Estos cobros y estos pagos son liquidaciones entre abonados y Teidagua que se pueden llegar a realizar hasta un año después de haber sido contabilizadas. Durante ese plazo, los abonados pueden vender el ahorro a quienes necesitan agua para compensar sus excedentes.

Si yo tengo que pagar X€ a Teidagua por el consumo excesivo que he realizado, en tal caso, puedo optar entre liquidar con la compañía suministradora u obtener en el mercado la cantidad de agua necesaria para compensar mi exceso. Si opto por esto ultimo, si adquiero el valor de ese agua, ya no tendré que pagar nada a Teidagua.

Lógicamente el sistema solo resulta atractivo si, el dinero que pago por el agua a otro abonado que la haya ahorrado es inferior al que tendría que pagar a la empresa suministradora.

MERTRA NACE DE UN CONVENIO ENTRE EL AYUNTAMIENTO DE TACORONTE , TEIDAGUA SA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

“Las partes intervinientes son conscientes de la necesidad de impulsar medidas que fomenten el uso racional de los recursos naturales en aras del desarrollo sostenible de nuestro territorio canario.

Sin duda alguna la educación ciudadana constituye el pilar básico sobre el que ha de bascular el objetivo expuesto. Igualmente la inversión pública en esta materia constituye bastión imprescindible para la consecución del fin propuesto. Medidas sobre investigación y desarrollo, figuras tributarias cuya finalidad sea la preservación del medioambiente, actuaciones que hagan verdaderamente efectivo el principio de “quien contamina paga”, subvenciones y ayudas a las buenas prácticas medioambientales también se demuestran, sin duda alguna, eficaces al respecto.


Sin embargo, las partes son conscientes de que el problema de la conservación medioambiental solo hallará una definitiva solución:

- Cuando conservar sea mas lucrativo para el ciudadano individual que destruir.

- Cuando el ahorro energético no solo constituya la ausencia de desembolsos económicos para quien lo practica, sino un verdadero medio de lograr ingresos monetarios procedentes de aquellos otros ciudadanos que hacen uso excesivo de los recursos naturales.

- Cuando el medioambiente constituya en si mismo, con independencia de consecuencias globales, un valor de inversión para cada individuo concreto.

- Cuando, en definitiva, exista un mercado medioambiental generador de riqueza ecológica, de la que nos beneficiemos todos cuantos consumimos recursos naturales.”

GRACIAS A NUESTROS PREINSCRIPTORES

En el día de hoy hemos cerrado la campaña de captación de preinscripciones para el proyecto MERTRA en Tacoronte. Esto no significa que no admitamos mas preinscripciones (todas serán bienvenidas), pero nuestra presencia física explicando el proyecto en las dependencias del edificio del ayuntamiento ha finalizado este viernes.

423 familias habéis confiado en nuestro proyecto. Con independencia de que al final suscribáis o no el contrato definitivo, muchas gracias a todos por darnos la oportunidad de contactar con vosotros.


Ahora nos queda haceros una propuesta concreta: cuánto dinero tendríais que pagar por consumir una cantidad determinada de agua. A cuánto se os comprara el agua ahorrada y cuánto tendríais que pagar por el agua consumida en exceso.


Os acompañaremos un estudio comparativo de lo que pagáis en la actualidad y lo que deberíais pagar en MERTRA si os acogieseis a dicho régimen; y además os acompañaremos una simulación de qué pasaría si decidieseis ahorrar más en el consumo de agua. Seguro que la oferta que os presentemos, resultará muy atractiva.


De nuevo muchas gracias.

¿NO ES MUY COMPLICADO MERTRA?

Un volumen de agua a un precio. Los excesos se pagan y los ahorros se cobran y, además por el camino, los ciudadanos de Tacoronte suscritos a MERTRA, pueden hacer transacciones ecológicas. Algo tan sencillo como esto parece que se complica mucho si introducimos una pagina Web, un visor GIS, la firma electrónica o el Registro de la Propiedad.

¿Puede darse la formula explicada sin Registro de la Propiedad? Si que puede darse. ¿Puede existir un mercado de transacciones sin visor, sin página Web o sin firma electrónica? Por supuesto, las transacciones y las liquidaciones se pueden llevar a cabo como meros apuntes en cuenta de manera automática. ¿Puede hacerse sin clientes? Pues incluso también puede prescindirse de la voluntad del abonado a la hora de transaccionar, simplemente con que Teidagua haga por su cuenta las liquidaciones y transacciones oportunas, se podría llegar a procedimientos parecidos.

Pero creedme, sin Registro, sin página Web, sin visor GIS o sin esquema económico de transacciones, el proyecto a proponer no sería MERTRA. Sin todas estas peculiaridades se podrán crear otros procedimientos parecidos, de hecho se están creando en todo el mundo y todos ellos están fracasando. Pero las razones por las que fracasan las veremos en otros “posts”.

¿QUE GANA TEIDAGUA EN MERTRA?

Esta es una de las preguntas que con más frecuencia se nos hace. Si el abonado acaba pagando menos dinero en MERTRA que fuera de MERTRA, entonces, ¿qué interés puede tener una compañía suministradora de agua en que sus clientes paguen menos? ¿Por qué Teidagua SA impulsa el proyecto?

La respuesta nos la dio desde el principio Javier Dávara, Gerente de Teidagua y uno de los impulsores del proyecto. El agua es un bien escaso y al mismo tiempo su suministro es una cuestión de servicio público, de salud pública. Lo peor que le puede pasar a cualquier empresa que suministra agua es, precisamente, que no tenga agua que suministrar, ya que en tal caso o le resultará excesivamente costoso obtenerla (y cualquier pago de los abonados nunca cubrirá su coste) o tendrá que rebajar la calidad del suministro, algo inimaginable para la propia compañía.

En época de sequía se puede llegar incluso a situaciones límite y por eso cualquier sistema que produzca como resultado el ahorro de agua, es una garantía de continuidad para el negocio de la empresa suministradora. Si a través de MERTRA logramos un mayor ahorro de agua, con ello Teidagua logrará incrementar el suministro a un mayor número de abonados y de paso también logrará seguir adelante en el proceso de optimización del nivel de calidad del agua suministrada en Tacoronte.

CONFERENCIA EN LA EXPO

El 21 de agosto de 2008 teníamos que dar una conferencia sobre mertra en el Pabellón de Canarias de la Expo de Zaragoza. Era la puesta de largo del proyecto. Acudíamos todos los que participábamos en el, en total ocho personas de las mas distintas procedencias, (registradores, informáticos, economistas, gente del agua, fiscalistas, etc.). Cada uno había preparado una presentación audiovisual y todas habían quedado integradas en una ponencia de noventa minutos. La tarde del día anterior, algunos acudíamos a Zaragoza desde la península (yo estaba de vacaciones con la familia), alguien tuvo que venir desde el extranjero, el Alcalde de Tacoronte ya se encontraba allí, y me consta que muchos registradores, vecinos de Tacoronte, representantes de la empresa Aguas de Barcelona y amigos e interesados, tenían intención de asistir ante nuestra invitación. Habíamos cuidado mucho aquel evento.

El grueso de la expedición salía de Tenerife y aquella maldita tarde tuvo lugar el desgraciado accidente aéreo de Spanair. Según Javi, Manolo e Ignacio que volaban a Madrid, la difusa tragedia de los primeros datos se iba convirtiendo en una masa sólida de muerte. La presentación del día siguiente se suspendió, día de luto en la Expo y el pabellón canario cerró sus puertas. Tuvimos que agradecer a todos cuantos acudieron el esfuerzo de su presencia, todos entendieron el luto y muchos hicieron acto de presencia por solidaridad pero lo hicieron a la puerta de un pabellón, en realidad a la puerta de una Canarias aun aturdida por el dolor.

Luis Puga, el comisionado de la Expo, nos invito a escoger otra fecha, la que quisiésemos y a pesar de que eran muchos los gastos de otro desplazamiento y otra estancia y a pesar de que sabíamos que ya nadie podría asistir, elegimos la ultima semana de la exposición y ante un auditorio prácticamente vacío (muchas gracias a Don Hermogenes, nuestro alcalde y también a Álvaro Arvelo por acudir) hicimos una de las mejores exposiciones audiovisuales que yo he presenciado (y he presenciado unas cuantas). La presentación magna que hagamos en Tacoronte será mucho más concurrida y mejor preparada, creo que resultará espectacular, pero, desde luego, no será tan especial como la de Zaragoza .

Vídeo de la semana

SIN ESPECULACIONES

Aunque la fijación del precio a que se vende y se compra el agua es libre dentro de MERTRA, sin embargo, existen tres circunstancias que hacen de nuestro mercado de transacciones ecológicas, un mercado no especulativo.

1º Limitaciones en el objeto de las transacciones, el agua

La existencia de un límite inferior y un límite superior de litros de consumo, por debajo y por encima de los cuales no existen liquidaciones con la compañía suministradora, ni en consecuencia transacciones entre los usuarios, determina la existencia acotada de un número determinado de litros de agua sobre los que únicamente se podrá comerciar. No se permite la ACUMULACION

2º Limitaciones en el precio de las transacciones

La predeterminación del dinero que el suministrador ha de pagar por cada litro ahorrado al usuario y las que ha de cobrar al que se excedió por las unidades de consumo en que consiste dicho exceso, implica necesariamente, un acotamiento en los límites de precio del mercado. Nadie comprara a mayor precio que el que le paga Teidagua y nadie venderá a menor precio que el que le tiene que liquidar la compañía suministradora, es decir Teidagua. No se permite la ESPECULACION.

3º Limitaciones en los sujetos de las transacciones

Solo se admiten transacciones entre los abonados suscritos y por lo tanto, no se admite la intervención de terceros ajenos al régimen “mertra”. No porque exista una prohibición al respecto, sino porque la propia dinámica de los intereses en juego determinará la inexistencia de estas figuras intermediarias. No se permite la INTERMEDIACION.

SI GASTO MAS AGUA DE LA QUE CONTRATO ¿PAGARÉ MÁS QUE AHORA?

La idea es que eso no sea así. MERTRA resulta muy atractivo para quien ahorra agua, tanto si este ahorro está por debajo, como si excede de la cantidad de agua contratada (la Dotación Media Asignada). El abonado que participa de MERTRA ya está demostrando por este solo hecho, con independencia del consumo final que realice, su conciencia medioambiental. Y eso merece premio.

Quien gasta más agua paga más dinero, eso es así en MERTRA y en el régimen tarifario existente hoy en día, es inevitable y así debe ser. Sin embargo, en MERTRA, el usuario que gasta más, pagará menos dinero que el que pagaría si estuviese fuera de nuestro régimen de transacciones ya que el que ha gastado más agua de la que contrató, siempre podrá comprar esos litros excedentarios a quienes ahorraron y esta compra, por definición, siempre le costará menos dinero que el que tendría que pagar a Teidagua por los litros consumidos de mas.

Luego, participar en MERTRA es siempre más beneficioso (incluso para aquellos que gasten más agua de la estipulada) que quedarse fuera de este sistema, ya que siempre se pagará menos dinero por el agua consumida.

¿POR QUE NOS DIERON EL PREMIO?

MERTRA ha sido el único proyecto de investigación con stand propio en Expo Zaragoza 2008, ya que en eso consistía el Premio que la Cátedra Telefónica de la Universidad de Zaragoza nos concedió al ganar el Concurso Nacional “Las Nuevas Tecnologías y la Gestión Eficiente del Agua”, el pasado 12 de mayo de 2008.

Cuando nos propusieron presentarnos al concurso, nunca pensamos en ganar ningún premio, nuestra idea del mercado de transacciones ecológicas no iba dirigida a ello. La razón de nuestra incredulidad era muy sencilla: parecía que ese premio estaba dirigido a las tecnologías de gestion de agua, a cañerías, tuberías, contadores, sensores, etc., y nosotros no aportábamos ninguna novedad a ese respecto. Cuando nos dieron el primer premio, nuestra primera reacción fue de sorpresa, incluso más que de alegría. Y allí que nos fuimos, a Zaragoza, a que don Cesar Alierta (el Presidente de Telefónica) nos diese el premio en mano.

Tras la ceremonia tuvimos ocasión de conversar con los miembros del jurado y no nos resistimos a preguntar a su presidente (un catedrático del mundo del agua cuyo nombre no recuerdo), cuál fue el verdadero motivo del premio concedido, mas allá de las obsequiosas frases que, el mismo, nos había dedicado durante la ceremonia. “Vosotros no aportáis tecnología al control del agua, pero sois el único proyecto que pone en valor la verdadera tecnología de ahorro, la del comportamiento ciudadano”. Aquella frase nos animó mucho entonces y aun a fecha de hoy nos impulsa a seguir adelante con MERTRA en Tacoronte.

PROPUESTA FISCAL DE MERTRA

Con ello proponemos incentivar la participación del ciudadano en el cuidado del medioambiente, ya que además del beneficio económico que le ha de producir Mertra, su comportamiento ejemplar habría de contar con determinadas ventajas fiscales que premiaran aun mas su comportamiento.


Y también se persigue dar un giro a la cuestión política de la fiscalidad y pasar del concepto de “cargas tributarias” al concepto de “beneficios tributarios” para el consumidor en el ámbito de las actuaciones ecológicas.


Tratamos de buscar ventajas fiscales en los tres niveles posibles: municipal, autonómico y estatal.


A nivel municipal, sobre todo en el ámbito del Impuesto de Bienes inmuebles, aunque también podría tener cabida algún tratamiento en el ámbito del Impuesto sobre el incremento de valor de bienes inmuebles (las plusvalías).


A nivel autonómico, tratando de influir en la valoración de las fincas a efectos del impuesto de Transmisiones y el de Sucesiones.


A nivel estatal en el IRPF, o en el Impuesto de Sociedades, además de tratar de influir en la valoración catastral de los inmuebles que participen de un mercado de transacciones inmobiliarias.


La idea que debe teñir toda la batería de nuestras peticiones habría de ser no solo la rebaja en la tributación sino incluso una devolución o abono económico efectivos (como ocurre en Mertra) por parte de las Administraciones tributarias al consumidor ecológico.


Vamos a empezar a caminar.

LIMITE MAXIMO Y MINIMO DE CONSUMO

¿Qué ocurre en MERTRA cuando el abonado que ha contratado el consumo de una cantidad determinada de agua (la dotación media asignada), se excede o no llega a la cantidad contratada?. Si el abonado consume mas, entonces tiene que pagar a la compañía una cantidad extra de dinero. Pero si consume de menos, si ahorra, es Teidagua SA, la compañía suministradora, la que le abonará a el una cantidad de dinero variable en función del ahorro realizado. Que una compañía de agua pague al consumidor por lo que no ha consumido es realmente algo inédito y pronto se producirá en el municipio tinerfeño de Tacoronte.

Pero con un límite máximo y un límite mínimo. Si me excedo en el consumo de lo estipulado tendré que pagar a Teidagua una cantidad de dinero, pero si el exceso se convierte en derroche, si estoy consumiendo cantidades extraordinariamente altas de agua, tendré que ser penalizado a partir de un límite máximo de consumo.

Tal es la concienciación ciudadana existente hoy en día en Tacoronte que el régimen MERTRA que vamos a aplicar no tiene limite máximo de consumo, no hará falta ponerlo, porque ningún consumidor , según nuestros estudios, nunca va a llegar a el.



Pero también existe un límite mínimo. Las casas que están abandonadas y no consumen, ni poca ni mucha agua, no pueden beneficiarse del régimen MERTRA. Habrá un límite mínimo de consumo por debajo del cual no habrá lugar a devoluciones por parte de Teidagua, no parece lógico que se beneficie quien en realidad no participa del sistema.

Vídeo de la semana

Ya tenemos el vídeo de esta semana:



Saludos

Consejos para ahorrar Agua

1. Cierra el grifo al lavarte los dientes o afeitarte, ahorrarás unos 10 litros diarios

2. La ducha en lugar del baño supone un ahorro de entre 50 y 150 litros

3. Si te duchas con el grifo abierto todo el rato, estarás utilizando unos 60 litros más que si apagas el grifo cuando te enjabonas.

4. Cuando te afeites llena la pila y utiliza ese agua, así sólo gastarás 5 litros, si lo haces con el grifo en marcha gastarás más de 50.

5. Arregla ese grifo que gotea o esa cañería que pierde un poco de agua, supondrán 30 litros diarios de ahorro.

6. Cuando utilicemos la lavadora o el lavavajillas mejor llenarlos, estos electrodomésticos gastan mucha agua. Podemos ahorrar 80 litros.

7. Si colocas un difusor o cualquier otro mecanismo de ahorro en los grifos, reducirás hasta un 40 % el consumo de agua, y apenas lo notarás.

8. Fregar los platos con el grifo abierto constantemente derrocha 100 litros de agua.

9. Si lavamos el coche con un cubo de agua y una esponja en vez de una manguera podemos ahorrar hasta 500 litros de agua.

10. Riega de noche, las plantas y la tierra absorberán toda el agua y no se perderá por evaporación (si regamos de día un 30% del agua se evapora)

11. Para tu jardín, balcón o terraza utiliza plantas autóctonas, son las que menos atenciones precisarán y menos agua derrocharán.

12. Evita utilizar lejía, multiplica el trabajo de las depuradoras de agua.

Entre todos podemos.

UN CONCEPTO NUEVO EN EL RECIBO DEL AGUA: LA DOTACION MEDIA ASIGNADA

Es el volumen de agua concreto y determinado que se tiene derecho a consumir en el domicilio del usuario abonado a cambio del pago periódico a Teidagua SA de un precio en dinero también determinado. La dotación media asignada habrá de ser calculada, para que así conste en el contrato de adhesión correspondiente, en metros cúbicos de agua consumidos al año, estableciendo la correspondencia de esta magnitud a la de número de litros consumidos por habitante y día.

Mucha gente piensa que es una “tarifa plana” y no se trata de eso. Una tarifa plana se daría cuando el pago de una cantidad fija de dinero diese derecho a consumir cualquier cantidad de agua. Ese pacto sería injusto y antiecológico. En MERTRA se trata de comprar una cantidad de agua y pagar por ella su justo precio. Y no cualquier cantidad de agua, ni la misma cantidad para cualquier abonado, sino una dotación fijada según el número de personas que convivan en el domicilio abonado y tomando en consideración los consumos históricos realizados en el mismo. Dos circunstancias que, a pesar de resultar lo suficientemente justas como para ser apreciadas, nunca hasta ahora se han tomado en cuenta por ninguna compañía a la hora de cobrar el recibo del agua. ¿Qué ocurre si se gasta de mas o se gasta de menos?. Precisamente en eso pensamos cuando creamos MERTRA. La respuesta quedará para otro “post”.

Reducción de Gases de Efecto Invernadero

El compromiso de reducción de gases de efecto invernadero (GEI) asumido con la ratificación del protocolo de Kyoto implica que en el año 2010, los niveles de emisión generados en España no podrán aumentar mas de un 15% por encima de los de 1990.

Sin embargo las previsiones de crecimiento de nuestras emisiones, se elevan a mas del 55% de crecimiento: 40 puntos por encima de las emisiones de gases invernadero permitidas por Kyoto. Esto supondría un desembolso para la economía española de entre 1.800 y 3.600 millones de euros anuales.

Y esta situación no es justa, a nuestro entender, porque el mercado de emisiones diseñado por Kyoto comete, en estos momentos, la injusticia de solo tomar en cuenta al contaminador y el volumen de contaminación, pero no se considera la cantidad de oxigeno que se produce en España y que debería compensar esas monstruosas cifras de contaminación que aparecen en los informes internacionales.


Es como si en MERTRA, solo se permitiese comerciar con los excesos de consumo y se ignorara completamente en el mercado a los consumidores que ahorran. Es urgente introducir en el mercado de emisiones a los propietarios productores de O2, y no solo a los de CO2.

PREGUNTA PARLAMENTARIA SOBRE MERTRA

La diputada Doña Dulce Xerach Pérez ha preguntado en el Parlamento de Canarias al señor Consejero de Empleo, Industria y Comercio por nosotros:



“Información y valoración sobre el Proyecto Mertra de ahorro de Agua, ganador del primer premio de la cátedra de Telefónica de la Universidad de Zaragoza que se presentó en la Expo de Zaragoza de 2008 en el pabellón de Telefónica (agosto de 2008) y en el pabellón del Gobierno de Canarias (septiembre de 2008). Actualmente se desarrolla en el Ayuntamiento de Tacoronte”



El proceso de inscripción del que todos estamos participando esta levantando una expectación verdaderamente desbordante. Mertra es una experiencia joven, ciudadana, pionera, no existe en ningún otro sitio y creo que de seguir así, miles de tacoronteros seremos preguntados por ponernos a la cabeza en el tema de conductas ambientales de ahorro de agua. Ecologismo en acción.